Miško vertinimas

Miško vertinimas – tai miško rinkos vertės nustatymas. Lietuvoje miškai yra tas turtas, kuris naudojamas investavimui, gana dažnai perkamas ir parduodamas. Kaina paprastai skaičiuojama eurais už hektarą, o jos nustatymui naudojama speciali vertinimo procedūra.

Kada reikalingas miško vertinimas?

Miško vertinimas yra gana sudėtingas procesas, kuriam naudojami įvairūs metodai. Sužinoti tikslią miško kainą yra itin svarbu parduodant šį turtą, tačiau neapsigaukite – nemokamas miško vertinimas pagal miško kadastrinį numerį nebūtinai bus teisingas. Vertinimą patikėkite patirties ir žinių miško vertinimo srityje turintiems profesionalams. Paprastai šią paslaugą teikia miškininkystės ekspertai, miškų rinkos dalyviai, turintys daug praktikos ir specialiųjų žinių.

Miško vertinimo gali prireikti keletu atvejų, kurių dažniausius galima išskirti:

• kai finansinei apskaitai reikalinga nustatyti tikslią miško rinkos vertę;
• ketinant mišką pirkti arba parduoti;
• paveldėjus / gavus dovanų ar norint mišką padovanoti;
• vykstant skyryboms ir turto dalyboms;
• kai mišką norima įkeisti ir kt.

Tikslios miško vertės nustatymas gali padėti išvengti nuostolių, todėl yra itin svarbus. Savarankiškai nustatyti miško vertę yra sudėtinga, nes dažnai tiek pirkėjus, tiek pardavėjus veikia asmeniniai įsitikinimai, subjektyvūs veiksniai. Dėl to lengva apsigauti ir parduoti turimą mišką pigiau arba nusipirkti jį už didesnę nei vertė kainą.

Nuo ko priklauso miško kaina?

Miško kainai įtakos gali turėti daugybė veiksnių ir vertinimo metu būtina atsižvelgti į kiekvieno jų įtaką. Apžvelkime daugiausiai įtakos kainai turinčius veiksnius:

• miško sudėtis – kokie medžiai dominuoja, jų tankumas, branda ir kt.;
• miško likvidumas – naudos vertinimas, kuris parodo, kaip greitai galima gauti pajamų iš miško, pavyzdžiui, jį iškertant ir parduodant medieną;
• ar miškas parduodamas su žeme, ar be jos;
• miško svarbos vertinimas – ar miškas yra saugomoje teritorijoje, ar galimas kirtimas ir medienos panaudojimas;
• žemė, kurioje yra miškas – vertinamas jos derlingumas, kraštovaizdis, reljefas ir kt.